Parmi les placements préférés des investisseurs, l’investissement immobilier locatif possède une réelle justification économique. Au-delà de son caractère tangible et de la constitution d’un patrimoine, il répond à une demande de logements toujours en hausse constante. Dans le cadre d’un investissement locatif, la location saisonnière gagne en popularité. La location de courte durée Airbnb séduit de plus en plus de propriétaires pour ses atouts non négligeables.
Qu’est-ce que la location courte durée ?
La location saisonnière consiste à louer un bien immobilier à une clientèle de passage sur une courte durée. Il s’agit essentiellement de vacanciers, de professionnels ou de voyageurs qui effectuent un court séjour. Conformément à la règlementation en vigueur, le quota de mise en location meublée saisonnière pour une résidence principale est limité à 120 jours par an. En revanche, la loi ne fixe aucune limitation pour une résidence secondaire. Dans les deux cas, vous pouvez toujours récupérer le logement pour quelques semaines pour vos vacances.
Cette stratégie d’investissement locatif impose néanmoins un certain nombre de contraintes. Le cadre règlementaire vous oblige à meubler le logement. En d’autres termes, vous mettez à disposition de vos locataires tous les équipements nécessaires tels que la literie, les plaques de cuisson, un réfrigérateur, la vaisselle, etc. De même, en cas de détérioration ou d’usure, vous êtes tenu de les remplacer. Enfin, cette pratique fait aujourd’hui l’objet d’un encadrement strict qui varie d’une municipalité à l’autre. L’objectif est de remédier à la pénurie de logements.
Comparatif : courte durée vs longue durée
La location courte durée possède des avantages comme des inconvénients au même titre que la location longue durée. Plusieurs critères sont à prendre en considération pour faire le bon choix.
Rentabilité
Le potentiel de rendement locatif s’avère plus important pour une location meublée saisonnière. Dans une même ville, elle vous permet de générer un revenu passif immobilier plus élevé grâce à des tarifs journaliers supérieurs. Le présent exemple d’un T2 à Toulouse l’illustre parfaitement :
| LCD | LLD | |
| Loyer par nuit | 95 € | |
| Loyer par mois | 2 850 € | 900 € |
| Loyer par an | 34 200 € | 10 800 € |
Cependant, la rentabilité location courte durée varie fortement en fonction de la saisonnalité et du taux de remplissage.
Flexibilité
La flexibilité constitue un autre point fort de la location courte durée si vous planifiez un investissement résidence secondaire. À tout moment, vous avez la possibilité de disposer vous-même du logement, le turnover locatif étant plus élevé en location courte durée Airbnb.
| LCD | LLD | |
| Durée légale | 1 nuit à 3 mois | 1 an pour un logement meublé 3 ans pour un logement vide |
| Turnover locatif | Elevé | Faible |
Gestion et logistique
En LMNP location saisonnière, la gestion et la logistique de votre bien immobilier deviennent plus contraignantes. Toutefois, la conciergerie Homecalm représente une excellente solution pour vous soulager de ces tâches fastidieuses et chronophages.
| LCD | LLD | |
| État des lieux (check-in/out) | Fréquent | Rare |
| Ménage | Fréquent | Rare |
| Travaux d’entretien | Fréquents | Rares |
Fiscalité et charges
Le régime d’imposition de la location saisonnière diffère de celui de la location longue durée. La fiscalité location meublée vous octroie certains avantages comme les abattements fiscaux, forfaitaires ou variables.
| Location courte durée | LMNP | LMP |
| Bien immobilier non classé | Abattement fiscal de 30 % dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs annuels | Cotisations sociales d’un travailleur non salarié (TNS) en supplément |
| Bien immobilier non classé | Abattement forfaitaire de 50 % jusqu’à 77 700 € de revenus locatifs annuels | Cotisations sociales d’un travailleur non salarié (TNS) en supplément |
Pour une location longue durée, vous choisissez entre le régime micro-foncier et le régime réel. Pour des revenus locatifs inférieurs à 15 000 €, la soumission au régime micro-foncier est automatique avec un abattement fiscal de 30 %. En LCD comme en LLD, les charges liées à la location sont déductibles des revenus.
Risques et contraintes
En raison des problèmes consécutifs à la pénurie de logements, certaines mairies encadrent strictement la location saisonnière. Cela se traduit notamment par une limitation du quota de mise en location pour favoriser la location longue durée. Par ailleurs, des municipalités situées en zone dite « tendue » pratiquent l’encadrement des loyers en LLD. L’objectif consiste à protéger les locataires contre les hausses excessives des loyers.
Dans quels cas privilégier la location courte durée ?
La location courte durée vous offre des avantages indéniables. Pour autant, le choix ne doit pas être automatique. Vous devez tenir compte de plusieurs points essentiels.
Situation géographique
L’option de la LCD s’avère plus attractive si votre bien immobilier se trouve dans une zone touristique. Vous profitez ainsi de l’afflux de touristes pour générer un revenu passif immobilier. Cette solution s’avère aussi intéressante dans une ville où l’économie est dynamique. La demande de logements est plus forte.
Potentiel du bien immobilier
Un bien immobilier à fort potentiel attire davantage les locataires en LCD. Dans une grande ville, un studio meublé et bien placé est très recherché. A l’inverse, dans une zone touristique, une résidence secondaire en bord de mer est plus judicieuse pour mieux cibler les vacanciers.
Peut-on mixer courte et longue durée dans une stratégie locative ?
Lorsque vous vous lancez dans un investissement immobilier locatif, la stratégie locative revêt une importance particulière. Mixer la location saisonnière en haute saison et la location moyenne durée en hiver apparaît par exemple comme une combinaison gagnante. En été, vous profitez d’un turnover locatif élevé. À l’inverse, vous évitez la vacance locative pendant la saison hivernale.
Cependant, il convient de réaliser une analyse approfondie avant d’opter pour la LCD. D’abord, vous devez choisir le bon partenaire comme homecalm pour mettre en valeur votre bien immobilier. Vous bénéficiez d’une meilleure visibilité pour attirer votre clientèle cible. Vous disposez aussi d’un outil adapté pour faciliter sa gestion : logistique, calendrier de location, annonce, etc.
Les atouts de la location saisonnière d’un bien immobilier ne se limitent pas à son potentiel de rendement locatif. Elle apporte aussi une réelle flexibilité, appréciable si vous louez notamment votre résidence principale. Ne vous précipitez pas pour autant pour choisir cette option. Une étude de la situation s’impose pour murir votre décision. L’accompagnement d’un professionnel dans le domaine vous aide à optimiser la gestion locative.
